5%
Profitieren Sie von 5 % degressiver AfA
1,1 Mio
1.112.211 € Verkaufswert nach 10 Jahren bei 2 % Wertsteigerung
50k
Steuerersparnis von 50.844 € in 10 Jahren
Neubauwohnung in München-Allach-Untermenzing kaufen
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Ihr Kapital arbeitet für Sie
Die Wohnung steigt im Wert – Sie profitieren langfristig automatisch von der Wertentwicklung.
Andere zahlen Ihre Wohnung ab
Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf, ohne monatlich draufzuzahlen.
Sie senken Ihre Steuerlast
Dank AfA und KfW‒Förderung reduzieren Sie Ihre Steuerzahlungen erheblich.
Co‒Living‒Konzept mit Full-Service
Die Wohneinheiten im Projekt MANZO 3 im Stadtteil München-Allach-Untermenzing sind gezielt für das Co-Living-Konzept konzipiert. München zählt zu den gefragtesten Hochschul- und Arbeitsstandorten Deutschlands und verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum.
Durch die Einzelzimmervermietung lassen sich stabile Mieteinnahmen pro Quadratmeter erzielen und Leerstandsrisiken nachhaltig reduzieren. Das Ergebnis ist eine attraktive Mietrendite von bis zu 4,05 % sowie ein positiver Cashflow vor Steuern.
Höhere Mietrendite
durch das Co-Living-Konzept mit Einzelzimmern
Stabile Nachfrage
dank zentraler Lage
Geringeres Leerstandsrisiko
da Zimmer einzeln nachvermietet werden
Planbarer Cashflow
durch mehrere parallele Mieteinnahmen pro Einheit
Zusätzliche Steuervorteile
durch AfA und absetzbare Möblierung
Was diese Lage so attraktiv macht
München‒Allach‒Untermenzing zählt zu den gefragten Wohnlagen mit hoher Standortstabilität und dauerhaft starker Mietnachfrage. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Mieter aus dem Berufs‒ und Familiensegment. Die Nähe zur Angerlohe erhöht zusätzlich die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.
Dank der guten S‒Bahn‒Anbindung sowie der umfassenden Nahversorgung ist der Standort ideal für Berufspendler und Haushalte, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine verlässliche Nachfragebasis, geringe Leerstandsrisiken und stabile Ertragsperspektiven im Münchner Immobilienmarkt.
Hohe Mietnachfrage dank regionaler Wirtschaftsstärke
Die starke Wirtschaftsstruktur Münchens, zahlreiche Arbeitsplätze und der anhaltende Zuzug sorgen für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Attraktive Mikrolage
München‒Allach‒Untermenzing überzeugt durch eine sehr gute Anbindung und ermöglicht es, die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen.
Langfristige Vermietbarkeit durch gewachsene Stadtstruktur
Dank der gewachsenen Stadtstruktur ist eine langfristige Vermietbarkeit sichergestellt, da Infrastruktur, Wohnraumangebot und Nachbarschaften eine stabile Mietnachfrage gewährleisten.
Zukunftssichere Region in München
Allach‒Untermenzing liegt in einer zukunftssicheren Region mit stabiler Wirtschaft und gewachsener Infrastruktur. Die hohe Nachfrage nach Co‒Living‒Zimmern sorgt zusätzlich für langfristige Vermietbarkeit und sichere Erträge.
Grundrisse
Flexibel geplant. Co‒Living‒fähig gedacht.
WOHNUNG 2
3 Zimmer, EG
82,12 m²
Optimiert für Co‒Living‒Vermietung
WOHNUNG 2
4 Zimmer, EG
82,12 m²
WOHNUNG 6
2 Zimmer, 1. OG
60,24 m²
Optimiert für Co‒Living‒Vermietung
WOHNUNG 6
3 Zimmer, 1. OG
60,24 m²
WOHNUNG 7
2 Zimmer, 2. OG
56,02 m²
WOHNUNG 8
3 Zimmer, 2. OG
95,07 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
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Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.